Notícias

A papelada assusta, mas é essencial

Eu sei que quando o assunto é documentação, muita gente já sente aquele frio na barriga. São muitos papéis, certidões e termos que parecem complicados. Mas calma — vou simplificar tudo para você.
Ter a documentação em dia é o que garante que a compra ou venda do seu imóvel seja segura e sem surpresas desagradáveis.
Documentos do comprador

• RG e CPF (ou CNH)
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento)
• Comprovante de renda (holerites, IR ou extrato bancário)
• Comprovante de residência atualizado
• Declaração do Imposto de Renda (se for financiar)

Documentos do vendedor

• RG e CPF
• Certidão de casamento (se casado)
• Certidões negativas: trabalhista, cível, federal e estadual
• Comprovante de quitação de débitos condominiais

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada — é o "RG do imóvel", emitida no Cartório de Registro de Imóveis
• Certidão negativa de ônus reais — comprova que o imóvel não tem dívidas ou penhoras
• IPTU em dia com certidão negativa de débitos municipais
• Certidão de quitação de condomínio (para apartamentos)
• Habite-se (para imóveis novos)
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

Certidões importantes que muita gente esquece
Além dos documentos básicos, existem certidões que protegem o comprador contra problemas judiciais do vendedor:

• Certidão de ações trabalhistas
• Certidão de ações cíveis e criminais
• Certidão de protesto
• Certidão negativa da Receita Federal

Essas certidões mostram se o vendedor tem processos que possam colocar o imóvel em risco.
Como organizar tudo isso?
Minha dica é: comece reunindo os documentos com antecedência. A maioria das certidões pode ser obtida pela internet. Para a matrícula e certidão de ônus, você precisa ir ao cartório.
E claro, ter um corretor de confiança faz toda a diferença. Eu ajudo meus clientes com toda a parte burocrática para que a transação seja tranquila e segura.
 

Fonte: Alessandro Rios